כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לרבעון הראשון של 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:

כמה דירות נרכשו ברבעון הראשון של שנת 2023?

ברבעון הראשון של שנת 2023 נרכשו סך הכל 20,230 דירות, 18,394 בשוק החופשי ו – 1,836 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 41% מול הרבעון המקביל בשנת 2022. בהכללה של הדירות בסבסוד ממשלתי הייתה ירידה של 42% מול הרבעון המקביל בשנת 2022. 

פילוח רכישת דירות ברבעון הראשון של שנת 2023:

רכישת דירות על ידי משקיעים ברבעון הראשון של שנת 2023:

ברבעון הראשון של שנת 2023 המשקיעים רכשו 3,301 דירות. מדובר בירידה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של שנת 2020.

כל האזורים חוו ירידה חדה חוץ מאזור טבריה שעלה ב 6%.

האזור שבו הייתה את הירידה החדה ביותר ברכישות על ידי משקיעים הוא תל אביב, עם ירידה של כ- 50%.

פילוח רכישת הדירות על ידי המשקיעים ברבעון הראשון של שנת 2023:

כמה דירות מכרו המשקיעים ברבעון הראשון של שנת 2023?

ברבעון הראשון של שנת 2023 נמכרו על ידי משקיעים 4,275 דירות. מדובר בירידה של 43% מול הרבעון המקביל בשנת 2022. בהשוואה לרבעון הקודם השנה נותרו מכירות המשקיעים ללא שינוי (בסך דירות יד שנייה נרשמה ירידה של 2%).

בכל האזורים חלה ירידה משמעותית במכירות המשקיעים. אזור באר שבע בולט עם שיעור ירידה מתון יחסית (27%).

חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.

כמה דירות יד שנייה נרכשו ברבעון הראשון של שנת 2023?

ברבעון הראשון של שנת 2023 נרכשו 12,315 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 45% אל מול הרבעון המקביל בשנה שעברה והרמה הנמוכה ביותר בעסקאות אלו מאז הרבעון הראשון של שנת 2003. בהשוואה לרבעון האחרון בשנה שעברה נרשמה ירידה של 2%.

פילוח רכישת דירות יד שנייה ברבעון הראשון של שנת 2023:

מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים ברבעון הראשון של שנת 2023?

6,079 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי על ידי קבלנים ברבעון הראשון של 2023. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של שנת 2020.

בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022 מדובר בירידה של 32% במכירות הקבלנים. 

מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה ברבעון הראשון של שנת 2023 על 1,836 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים ברבעון השלישי של שנת 2022 עומד על 7,915 עסקאות. מדובר בירידה של 37% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

האזורים הבולטים בירידות במכירות הקבלנים הם אזור תל אביב עם ירידה של 58%, אזור רחובות עם ירידה של 51%, ואזור נתניה עם ירידה של 49%.

חשוב לציין שאזור באר שבע בלט עם עלייה של 17% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. 

פילוח רכישת דירות חדשות כולל מחיר למשתכן ברבעון הראשון של שנת 2023:

בונוס – שוק היוקרה בשנת 2023 – הנתונים החשובים:

*בשנת 2023 נרשם גידול של 34% במספר העסקאות בשוק דירות היוקרה בתל אביב בהשוואה לשנת 2022 . בירושלים לעומת זאת נרשמה ירידה של 41%, ובהרצליה נותר מספר העסקאות ללא שינוי.

*32.4% מרוכשי דירות היוקרה בתל אביב ברבעון הראשון של שנת 2023 מועסקים בהייטק, 11% מועסקים בענף הפיננסים, 8% מהרוכשים הם רופאים, ו-3% הם יזמי נדל”ן. 

*השכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירות בתל אביב ברבעון הראשון השנה עמד על כ-153 אלף ש”ח ברוטו לחודש, והשכר החציוני עמד על 113 אלף ש”ח. 

לסיכום:

אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.

הדפסה ושיתוף