מוכרים דירה? מזל טוב קודם כל! רגע לפני שאתם מתקדמים עם המכירה, חשוב שתכירו את ההוצאות והעלויות שעליכם לקחת בחשבון ולדעת מראש כחלק מהתהליך. היערכות מראש תעזור לכם להגיע רגועים, מחושבים ולא להיות מופתעים פתאום בעסקה.
מהן העלויות הנפוצות ביותר בעת מכירת הדירה?
לרוב תשלמו מס שבח, אלה אם כן קיבלתם פטור ממנו, או שתשלמו סכום מופחת שלו בניכוי הוצאות שהגשתם עליהם חשבוניות. במידה ואושרה תב”ע, ניתן אישור לשימוש חורג או אושרה הקלה תידרשו לשלם היטל השבחה (למעט מקרים מסויימים בהם תינתן הנחה או פטור). עורך הדין שמייצג אתכם בעסקה ייגבה שכר טרחה עבור עבודתו כמובן, במידה ויש לכם משכנתא ואתם סוגרים אותה, ייתכן ותידרשו לשלם עמלות, קנסות, פיגורים, זה תלוי בסיטואציה שלכם. עבדתם עם מתווך? קחו בחשבון את דמי התיווך שמגיעים לו.
אם יש תיקונים או שיפוצים שאתם צריכים לבצע בדירה, גם הן נכנסות לסל ההוצאות שלכם. חלילה במידה שיש חריגות בנייה, תידרשו לשלם כדי להחזיר את הנכס למצב הקודם התקין מבחינה חוקית. במידה שיש תיקונים או בעיות שנוצרו בטווח שבין החתימה למסירת הדירה ייתכן שגם כן תצטרכו לשלם הוצאות אלו. ומה עם הובלות? אריזה? קחו זאת בחשבון. במידה שיש לכם חפצים/רהיטים בבית שדורשים פירוק אלו גם עלויות המתווספות לעלות האמיתית של מכירת הדירה שלכם.
הפעולה הפשוטה שתעשה לכם סדר בראש רגע לפני שאתם מוכרים את הדירה
הטיפ שלנו: קחו דף ועט, או פתחו אקסל, מה שנוח לכם ורשמו את כל ההוצאות הצפויות הקשורות למכירת הדירה. הוסיפו למספר שיצא לכם 5%-10% נוספים לביטחון, כדי להיערך לכל תרחיש. ברגע שתעשו זאת אתם תדעו בדיוק כמה כסף תכלס יישאר לכם ביד אחרי מכירת הדירה. רוכשים דירה נוספת לאחר המכירה? שימו לב שיש לכם תקציב לכך, בדקו את כל המספרים, ההוצאות, המשכנתא, היעזרו ביועצים חיצוניים אם צריך, כדי שלא תיתקעו לאחר המכירה בלי דירה.
אנו מקווים שאתם יודעים יותר מול מה אתם עומדים עכשיו. ומאחלים לכם הצלחה רבה במכירה וגם בכניסה לדירתכם החדשה.
צריכים עזרה במכירת הנכס שלכם? מומחי רשת ברוקר נדל”ן פרוסים בכל הארץ, ממטולה ועד אילת וישמחו לסייע לכם במכירת הנכס שלכם. דברו איתנו.
