כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש יולי 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש יולי 2023?
בחודש יולי 2023 נרכשו סך הכל 6,912 דירות, 6,264 בשוק החופשי ו-648 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 29% מול יולי 2022 וירידה של 1% מול חודש שעבר.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 6,912 | 6,264 | 648 |
כמה דירות יד שנייה בחודש יולי 2023?
בחודש יולי 2023 נרכשו סך הכל 4,412 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 32% אל מול חודש יולי 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשם גידול של 4%. הירידה החדה בעסקאות יד שנייה הקיפה את כל האזורים, בולטים במיוחד אזורי תל אביב והמרכז, שרמת העסקאות יד שנייה בהם נמוכה מהרמה שנרשמה בחודש יולי 2002.
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש יולי 2023:
בחודש יולי 2023 המשקיעים רכשו 1,026 דירות, ירידה של 41% אל מול חודש יולי 2022.
כל האזורים חוו ירידה חדה, כאשר אזור תל אביב בולט עם ירידה של 55% בהשוואה ליולי 2022. אזור באר שבע בלט גם הוא בירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש יולי 2023?
בחודש יולי 2023 נמכרו על ידי משקיעים 1,465 דירות. מדובר בירידה של 32% מול יולי 2022. הירידה החדה במכירות (בהשוואה ליולי 2022) הקיפה את כל האזורים.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש יולי 2023?
2,500 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש יולי 2023.
בהשוואה לחודש יולי 2022 מדובר בירידה של 15% במכירות הקבלנים.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש יולי 2023 על 648 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש יולי 2023 עומד על 1,852 עסקאות.
הירידה במכירות הקבלנים השוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כאשר האזורים הבולט בירידות הם: אזור רחובות שרשם ירידה של 41% במכירות הקבלנים, חדרה עם ירידה של 40%, ותל אביב עם ירידה של 38%. אזור ב”ש לעומת זאת רשם עלייה של 37% במכירות הקבלנים בהשוואה ליולי 2022 כמו גם בהשוואה לחודש קודם.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 1,852 | 648 | 2,500 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש יולי 2023?
בחודש יולי 2023 נרכשו 3,971 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בירידה של 11% אל מול חודש יולי 2022. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 3,323 דירות.
באזור חדרה נרשמה ירידה של 31% ובירושלים ירידה של 30%. באזור חיפה לעומת זאת נרשמה ירידה מתונה של 6%.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש יולי 2023?
בחודש יולי 2023 נרכשו 2,249 דירות על ידי משפרי דיור. מדובר בירידה של 31% אל מול חודש יולי 2022. הירידה בעסקאות משפרי הדיור הקיפה את כל האזורים כאשר היא בולטת במיוחד באזור רחובות שרשם ירידה של 38% לעומת יולי 2022. שיעור הירידה המתון ביותר נרשם באזור תל אביב, בו נרשמה ירידה של 10%.
מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור עמד בחודש יולי 2023 על 38 חודשים, בדומה לחודש יוני. בהשוואה לחודש יולי 2022 מדובר בגידול של 90 יום.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
