רבים מכם שואלים אותי תמיד “בן, תגיד, מה קורה עם נדל”ן היוקרה בבאר שבע ובכלל נדל”ן יוקרה בדרום”?
במאמר זה נגע בשכונה ט’ בבאר שבע:
בשכונה ט’ בבאר שבע עומדים זקופים ויפים “מגדלי הגרנד” בבאר שבע, הצמודים לקניון גראנד קניון, הקניון הגדול בישראל, מפלצת נדל”נית בת 160,000 מ”ר. גורדי השחקים נבנו על חורבות בית המלון המיתולוגי “נאות מדבר” שנקנה בשנת 2006 ב-70 מיליון שקלים על ידי אלי להב, איש עסקים באר שבעי מאוד מוכר.
קטע שעבדתי במלון הזה בתור נער כשוטף כלים. נשבר לי הגב, ידיים נייר זכוכית אבל המלון פשט רגל, עד היום אני לא יודע למי אני שולח פקס בשביל לקבל את ה- 500 שקלים שהם חייבים לי עם הצמדות להיום. תייגו את המנכ”ל דחוףףף!
פרטים טכניים מעניינים:
כמות דירות בכל המגדלים – 450, 112 דירות בבניין. דירות של 4 חד’ – יעלו היום בין 1.9m ל 2m בממוצע, דירות 5 חד’ – 1.95m-2.2m. הפנטאהוזים – כ – 3m. אני חושב שכרגע המחירים בשיא מסוים נכון לאזור.
בבאר שבע, בשוק היוקרה יש “משולש אזורים” שלא מיצו את עצמם לדעתי, במאמרים אחרים נתעמק בהם. מגדלי הגרנד בבאר שבע הם אחד ממגדלי היוקרה היפים בדרום עם מיקום סופר אטרקטיבי לבאר שבעים. לב באר שבע.
האדריכלים – טיטו אומן אדריכלים עשו עבודה נהדרת. הנראות מושכת, אריזת השיווק תופסת והמחיר קופצת. המכירות החלו ב – 2015 ולא מזמן סיימו את מגדל 4.
יש בשר בעסקאות היוקרה בבאר שבע ובדרום אם יודעים איפה לקנות:
בנדל”ן היוקרה בב”ש, יש יותר בשר מאשר בעסקאות הרגילות. עסקאות שליווינו בכ- 1.5m לפני 4-5 שנים נמכרות היום בכ – 2m. אם מעניין אתכם לשמוע עוד על נדל”ן יוקרה בבאר שבע ופרויקטים מאוד מעניינים של נדל”ן יוקרה בדרום, אתם יודעים איך לאתר אותנו.
ומה קורה עם שכונה ה’ הסמוכה?
בשכונה הסמוכה, שכונה ה’ בבאר שבע עליית הערך הממוצעת היא כ- 2,000 שקלים לחודש שהם 24k בשנה שהם 240k בעשור. זאת אומרת שאם תרכשו נכס בכ – 800k בהנחה שזה הנכס הראשון שלכם, תכפילו את ההון שלכם בערך תוך עשור.
*זה בחישוב של העשור האחרון. ואם נלך על ממוצע ארצי – ערך הנכס יכפיל עצמו תוך כ 16.5 שנים. מי שרוצה אקסל חישוב להכפלת הון שיכתוב לנו “שלחו לי בבקשה אקסל להכפלת הון ונשלח לו”.
כשמדובר בהשקעות נדל”ן בבאר שבע ובדרום, רשת ברוקר נדל”ן דרום.
בן סולומון,
לחצו לאתר שלי.
תוכלו להצטרף לקהילה שלי בפייסבוק אקזיטים ולהמשיך ללמוד נדל”ן בכיף ובפשטות.
